上半年大額商用物業交投料280億 料按年跌35%   (16:16) – 20220524 – 即時財經新聞

戴德梁行估計,整個上半年成交宗數,有機會錄得約50宗、成交金額有機會達280億元,金額比去年同期跌35%,而隨著疫情逐步緩和,預計下半年投資市場氣氛較上半年佳,預料2022年度商用物業投資總金額可達700億元,表現將比2019年、2020年更為理想。

戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄指,鑑於香港目前仍然採用嚴格的檢疫隔離措施,故今年上半年仍以本地投資者主導,佔市場成交總額逾56%,惟不少於本地設有據點的國際房地產基金,趁現時較平靜市況頻頻出手,期內基金佔總市場成交額42%,較去年同期的14%大幅攀升,當中不少酒店與工廈項目均由相關基金承接,並夥拍本地發展商,為其業務擴張提供資金支持。與此相比,內地投資者則較去年沉寂,佔總成交額約 2%。

此外,港鐵東鐵線過海段、北部都會區沿線物業,將會是市場未來焦點;隨著東鐵線過海段正式開通,延伸至港島的交通及周邊配套日趨完善,預料將惠及沿線物業,帶動其長遠升值潛力,特別以灣仔北、會議展覽中心一帶地段,並以買家作市場主導。同時,北部都會區持續發展,隨著古洞站預計於2027年竣工,屆時將與落馬洲站連接,長遠而言將為新界北居民提供更完備的交通配套,古洞、新田、洪水橋一帶均能受惠。

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